Устройство водоотводной канавы на территории организации

Comments

• Цитата: Наша организация наняла подрядчика по разработке водоотводных и нагорных канав на арендованной территории базы АТУ. Территория в период весеннего паводка и нежилое помещение полностью или частично затапливалась, в связи с чем и возникла необходимость в данной водоотводной канаве. Вопрос: являются ли данные работы по разработке водоотводной канавы неотделимым улучшением арендованных объектов основных средств и соответствует ли условиям, для признания его основным средством? Либо эти расходы можно списать единовременно в составе материальных расходов?

  
  
  Добрый день!
  Когда Вы задаёте вопрос, не забывайте, пожалуйста, о правилах форума. Напомню: мы стремимся создать на нашем форуме доброжелательную атмосферу. Поэтому у нас принято здороваться, а также говорить "спасибо" и "пожалуйста". Уважительное отношение к форумчанам, экспертам и модераторам - требование правил форума.
  
• Цитата: Наша организация наняла подрядчика по разработке водоотводных и нагорных канав на арендованной территории базы АТУ. Территория в период весеннего паводка и нежилое помещение полностью или частично затапливалась, в связи с чем и возникла необходимость в данной водоотводной канаве. Вопрос: являются ли данные работы по разработке водоотводной канавы неотделимым улучшением арендованных объектов основных средств и соответствует ли условиям, для признания его основным средством? Либо эти расходы можно списать единовременно в составе материальных расходов?

  
  
  С арендатором этот вопрос урегулирован? На мой взгляд, эти канавы являются неотделимым улучшением данного объекта ОС, а по поводу их соответствия критериям объекта ОС - нужно сверить с ПБУ 6/2001. Вы же про стоимость ничего не пИшите. И потом нужно смотреть, как этот вопрос по поводу неотъделимых улучшений урегулирован в договоре аренды - например, за чей счет эти улучшения производятся и т.п.
• Цитата: Наша организация наняла подрядчика по разработке водоотводных и нагорных канав на арендованной территории базы АТУ. Территория в период весеннего паводка и нежилое помещение полностью или частично затапливалась, в связи с чем и возникла необходимость в данной водоотводной канаве. Вопрос: являются ли данные работы по разработке водоотводной канавы неотделимым улучшением арендованных объектов основных средств и соответствует ли условиям, для признания его основным средством? Либо эти расходы можно списать единовременно в составе материальных расходов?

  
  добрый вечер! я бы поставила это на кап. ремонт и списала единовременно (конечно это должно быть в договоре)
  считаю что это не улучшение, а просто "спасение", у вас нового не появилось, вы лишь привели все в норму🤦‍♀️ , ведь офис не должен "тонуть".
• Цитата: Наша организация наняла подрядчика по разработке водоотводных и нагорных канав на арендованной территории базы АТУ. Территория в период весеннего паводка и нежилое помещение полностью или частично затапливалась, в связи с чем и возникла необходимость в данной водоотводной канаве. Вопрос: являются ли данные работы по разработке водоотводной канавы неотделимым улучшением арендованных объектов основных средств и соответствует ли условиям, для признания его основным средством? Либо эти расходы можно списать единовременно в составе материальных расходов?

  
  
  Я считаю, что при устройстве водоотводной и нагорной канав технологическое значение земли не меняется, поэтому эти расходы можно отнести к материальным.
• Разве это неотделимые улучшения?
  
• Разрешение арендодателя на устройство водоотводной канавы имеется. Стоимость работ составляет 1406598 руб. Договором аренды предусмотрено, что арендатор обязуется своевремменно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, инженерно-технических коммуникаций, а также мерроприятия по благоустройству окружающей здание территории.
  
  Спасибо за ответы
• Добрый вечер!
  
  Считаю, что рассматриваемые работы можно расценивать и для целей бухгалтерского, и для целей налогового учета как осуществление неотделимых улучшениий арендованного земельного участка (ст. 623 ГК РФ, ст. 2 Закона № 4-ФЗ от 10.01.96 г.).
  При этом налоговики могут приравнять такие улучшения к объектам внешнего благоустройства, амортизация по которым в налоговом учете не начисляется согласно пп. 4 п. 2 ст. 256 НК РФ (Письмо Минфина России от 28.03.2007 N 03-03-06/1/178).
  В то же время, в соответствии с позицией, выраженной в Письме УФНС России по г. Москве от 17.03.2006 N 18-11/20791, указанные улучшения амортизируются аналогично иным неотделимым улучшениям арендованного имущества в соответствии с п. 1 ст. 256 НК РФ.
  В отсутствие арбитражной практики по рассматриваемому вопросу Вам необходимо самостоятельно оценить риск принятия позиции, озвученной УФНС России по г. Москве.
  
  
• Цитата: Добрый вечер!Считаю, что рассматриваемые работы можно расценивать и для целей бухгалтерского, и для целей налогового учета как осуществление неотделимых улучшениий арендованного земельного участка (ст. 623 ГК РФ, ст. 2 Закона № 4-ФЗ от 10.01.96 г.).При этом налоговики могут приравнять такие улучшения к объектам внешнего благоустройства, амортизация по которым в налоговом учете не начисляется согласно пп. 4 п. 2 ст. 256 НК РФ (Письмо Минфина России от 28.03.2007 N 03-03-06/1/178).В то же время, в соответствии с позицией, выраженной в Письме УФНС России по г. Москве от 17.03.2006 N 18-11/20791, указанные улучшения амортизируются аналогично иным неотделимым улучшениям арендованного имущества в соответствии с п. 1 ст. 256 НК РФ.В отсутствие арбитражной практики по рассматриваемому вопросу Вам необходимо самостоятельно оценить риск принятия позиции, озвученной УФНС России по г. Москве.

  
  Благодарю за Ваш комментарий!
  Подскажите в какую аммортизационную группу нужно включить этот объект ? Какой установить срок полезного использования в соответствии с классификацией основных средств? Договор аренды Заключен на срок 11 месяцев 28 дней и заключается ежегодно на этот же срок.
• Добрый день. Это уже новый вопрос. А новый вопрос, по правилам форума , задаётся в новой теме. Для удобства отвечающих можете поставить ссылку на это обсуждение.